Kaltenweider Platz — Wohnquartier in Langenhagen

Toplage am Marktplatz von Kaltenweide

Das Grundstück liegt unmittelbar am Marktplatz von Kaltenweide und damit im Zentrum des Ortsteils — eine Toplage, die zugleich Verantwortung bedeutet, weil ein Neubau an dieser Stelle das Ortsbild prägt. Erschlossen wird das Quartier über die Maria-Montessori-Straße und die Elisabeth-Granier-Passage.

Begrünte Flachdächer und gestaltete Außenanlagen fügen die sieben Baukörper in ihr Umfeld ein. Das Wohn- und Geschäftshaus ergänzt die Wohnnutzung um Büroflächen direkt am Platz und hält so die Ortsmitte über den reinen Wohnungsbau hinaus lebendig. Über Langenhagen ist die Landeshauptstadt Hannover unmittelbar erreichbar.

92 Wohneinheiten in sieben Gebäuden

Das Bauprogramm umfasst 92 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser und ein kombiniertes Büro- und Wohngebäude. Errichtet wurde nicht ein einzelnes Haus, sondern ein zusammenhängendes Ensemble, das einen ganzen Abschnitt der Kaltenweider Ortsmitte neu definiert. Die 92 Wohnungen entstanden dabei in einem Zug, nicht in Bauabschnitten über viele Jahre verteilt.

Die Bauzeit von Sommer 2017 bis Winter 2019 entspricht rund zweieinhalb Jahren für sieben Baukörper samt Tiefgarage und Außenanlagen — möglich durch parallel laufende Rohbauten und eine durchgehende Taktung der Gewerke.

Groß-Tiefgarage mit über 100 Stellplätzen

Der ruhende Verkehr ist unter das Quartier gelegt: Die Groß-Tiefgarage bietet über 100 Stellplätze, rechnerisch mehr als einen je Wohneinheit. Weil die Fahrzeuge gebündelt unter der Anlage stehen statt verteilt auf dem Grundstück, konnten die Flächen zwischen den Häusern als gestaltete Außenanlagen ausgeführt werden.

Bautechnisch bildet die Tiefgarage zugleich die Gründungsebene für mehrere darüberliegende Gebäude: Die Lasten der Baukörper müssen durch das Garagengeschoss hindurch abgetragen werden. Die Tragwerksplanung für diese Konstruktion lag beim Ingenieurbüro Ehrhardt + Rette.

Schlüsselfertigbau aus einer Hand

Dechant Bau hat das Quartier als Schlüsselfertigbau realisiert — von der Baugrube über den Rohbau bis zur bezugsfertigen Übergabe wurden sämtliche Gewerke aus einer Hand koordiniert. Für den Bauherrn, die P und D Wohnkonzepte GmbH, bedeutete das einen verantwortlichen Ansprechpartner über die gesamte Bauzeit — von der Baustelleneinrichtung bis zur Abnahme.

Den Entwurf lieferte die RTW Architekten GmbH. Dasselbe Team aus Bauherr, Architekt und Statiker setzte mit Dechant Bau anschließend den Hellwinkel Wohnzwilling in Wolfsburg um — ein Beleg für eine Zusammenarbeit, die über ein einzelnes Projekt hinaus trägt.

Quartiers-Dimension: mehr als ein Mehrfamilienhaus

Ein Vorhaben mit 92 Wohnungen, sieben Gebäuden und einer Groß-Tiefgarage verlangt eine andere Organisation als der Bau eines einzelnen Mehrfamilienhauses: gemeinsame Gründung über der Tiefgarage, Baustellenlogistik mitten im Ortskern und eine Fertigstellung in aufeinander abgestimmten Schritten. Der Kaltenweider Platz zeigt, dass Dechant Bau diese Größenordnung schlüsselfertig beherrscht — und ist damit die Referenz für Bauträger und Investoren, die eine Quartiersentwicklung in der Region Hannover planen.

Weitere Informationen bietet unser Leistungsbereich Wohnungsbau.