Generalunternehmer, Generalübernehmer oder Einzelvergabe?
Der entscheidende Unterschied liegt in der Ausführung. Ein Generalunternehmer erbringt einen wesentlichen Teil der Bauleistungen mit eigenem Personal und vergibt nur einzelne Gewerke an Nachunternehmer. Ein Generalübernehmer führt selbst keine Bauleistung aus, sondern vergibt sämtliche Gewerke weiter und übernimmt allein die Steuerung. Bei der Einzelvergabe beauftragt der Bauherr jedes Gewerk separat und trägt das Koordinations- und Schnittstellenrisiko vollständig selbst.
Dechant Bau tritt als Generalunternehmer mit eigener Ausführung auf. Mit über 60 eigenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern sowie eigener Technik reduzieren wir die Zahl der Schnittstellen und machen Termine belastbarer, ein Vorteil, der sich gerade bei größeren Wohnungsbauvorhaben auszahlt.
Wann lohnt sich ein Generalunternehmer im Wohnungsbau?
Je mehr Gewerke ein Vorhaben umfasst und je wichtiger Termin- und Kostensicherheit sind, desto eher spricht dies für einen Generalunternehmer. Bauträger, Investoren und Entwicklungsgesellschaften profitieren davon, dass Planung, Ausführung und Gewährleistung in einer Hand liegen und die Kosten über einen Festpreis kalkulierbar bleiben.
Die Einzelvergabe kann bei kleinen, überschaubaren Projekten mit erfahrener eigener Bauleitung günstiger sein, sie verlagert das Risiko aber auf den Bauherrn. Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnquartieren überwiegt in der Regel der Vorteil klarer Verantwortung. Mehr zu unseren Standorten: Bauunternehmen Hannover und Bauunternehmen Braunschweig.
Angebote von Generalunternehmern vergleichen
Angebote lassen sich nur auf identischem Leistungsstand sinnvoll vergleichen. Liegt zwei Angeboten ein unterschiedliches Bau-Soll zugrunde, ist der reine Preisvergleich irreführend. Achten Sie deshalb zuerst auf die Vollständigkeit des Leistungsverzeichnisses und darauf, dass Ausstattungsstandard und Bauqualität vergleichbar beschrieben sind.
Weitere Kriterien sind die Festpreisbindung, die Regelung von Nachträgen, die vereinbarte Bauzeit samt Regelungen bei Verzug, Referenzen aus vergleichbaren Projekten, die eigenen Baukapazitäten des Anbieters und dessen Bonität. Das günstigste Angebot ist selten das preiswerteste, wenn Leistungen fehlen, holt der Bauherr sie später über Nachträge teuer wieder ein.
Einen seriösen Generalunternehmer in Niedersachsen finden
Belastbare Anhaltspunkte sind abgeschlossene Referenzprojekte in der Region, nachgewiesene Termintreue und eigene Baukapazitäten. Dechant Bau realisiert über 200 Wohneinheiten pro Jahr und verbaut dabei rund 15.000 m³ Beton und 1.500 t Stahl. Den rechtlichen Rahmen für Genehmigung und Ausführung setzt die Niedersächsische Bauordnung (NBauO). Für Verträge im Bauwesen ist zudem die VOB/B ein verbreiteter Standard, den ein erfahrener Generalunternehmer sicher anwendet.
