Hauptstraße 1 — Mehrfamilienhaus-Neubau in Wolfenbüttel

Abbruch und Ersatzneubau auf rund 531 m² Grundfläche

Das Konzept sieht zwei Schritte vor: zunächst den Rückbau des vorhandenen Gebäudes, anschließend den Neubau auf einer Gebäudegrundfläche von rund 531 m². Der Neubau erhält ein Kellergeschoss mit Abstell- und Fahrradräumen — die Nebenflächen liegen damit unter der Erde, die oberirdischen Geschosse bleiben dem Wohnen vorbehalten.

Als Ersatzneubau nutzt das Projekt ein Grundstück, das bereits erschlossen und bebaut ist. Statt neues Bauland in Anspruch zu nehmen, wird vorhandene innerörtliche Fläche neu geordnet und dichter genutzt — mit 17 Wohnungen dort, wo zuvor ein einzelnes Bestandsgebäude stand.

Ausstattung: Aufzug, PV-Anlage, rollstuhlgerechte Wohnungen

Ein Aufzug ist eingeplant, auf dem Dach eine PV-Anlage; die Wohnungen erhalten Balkone beziehungsweise Dachterrassen. Damit deckt der Neubau die Ausstattungsmerkmale ab, die im heutigen Mietwohnungsbau erwartet werden.

Ein eigener Schwerpunkt liegt auf der Barrierefreiheit: Ein Teil der 17 Wohnungen wird rollstuhlgerecht nach DIN 18040 geplant. In Verbindung mit dem Aufzug entsteht damit ein Haus, das auch für Mieter mit eingeschränkter Mobilität langfristig nutzbar bleibt — ein Ausstattungsmerkmal, das in innerstädtischen Lagen selten ist und die Vermietbarkeit über Zielgruppen hinweg stützt.

Herausforderung: Neubau im innerstädtischen Bestand

Abbruch und Neubau an einer innerörtlichen Hauptstraße bedeuten begrenzte Flächen für Baustelleneinrichtung, Rücksicht auf die direkte Nachbarbebauung und Logistik im laufenden Straßenverkehr. Die Planung begegnet dem mit einer klaren Abfolge: erst der vollständige Rückbau des Bestands, dann der Neubau auf dem freigeräumten Grundstück. Hinzu kommt das geplante Kellergeschoss: Eine Baugrube unmittelbar neben Nachbarbebauung und Straße verlangt eine sorgfältige Vorbereitung. Wie der Bauablauf im Detail organisiert wird, ergibt sich aus der Ausführungsplanung nach Genehmigung.

Beteiligte und Status

Bauherr ist die Fricke-Wolters GbR aus Braunschweig; die Planung verantwortet die IBB Ingenieursgesellschaft für Bautechnik und Baubetrieb, ebenfalls Braunschweig. Der Bauantrag datiert auf August 2025; über den Baustart wird nach der Genehmigung entschieden. Das Vorhaben ist nicht mit dem Wohnpark Am Södeweg zu verwechseln: Beide Projekte liegen in Wolfenbüttel, sind aber eigenständige Vorhaben unterschiedlicher Bauherren — hier innerstädtischer Ersatzneubau, dort ein Wohnpark aus drei Neubauten.

Wie wir Vorhaben von der Standortanalyse bis zur Genehmigung begleiten, zeigt der Bereich Projektentwicklung.