Wohnpark Am Södeweg — Drei Mehrfamilienhäuser in Wolfenbüttel

Drei baugleiche Häuser mit Staffelgeschoss

Die Häuser 9A, 9B und 9C sind als baugleiche Massivbauten konzipiert: jeweils 10 Wohneinheiten auf vier Ebenen — Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss unter dem Flachdach. Jeder Baukörper misst in der Grundfläche rund 16 × 17 Meter bei einer Gebäudehöhe von 12,2 Metern; der nahezu quadratische Zuschnitt begünstigt ein günstiges Verhältnis von Hüllfläche zu Wohnfläche — relevant für Baukosten und Energiebedarf. Das Staffelgeschoss lässt die Gebäude zur Straße hin niedriger wirken, als es vier Vollgeschosse täten.

Die Wiederholung eines durchgeplanten Haustyps ist zugleich ein wirtschaftlicher Faktor: Grundrisse, Details und Abläufe lassen sich dreifach nutzen — von der Planung bis zur späteren Ausführung. Für den Bauherrn bedeutet das kalkulierbare Kosten, für die spätere Bewirtschaftung einheitliche Technik und Wartung über alle drei Häuser.

Herausforderung Lärmschutz: Schallschutzwand eingeplant

Zur Planung des Wohnparks gehört eine Schallschutzwand. Der Lärmschutz wurde damit nicht den einzelnen Gebäuden überlassen, sondern bereits in der Entwurfsphase als bauliches Element für das gesamte Quartier mitgedacht: Eine Wand schirmt Wohn- und Außenbereiche ab, statt dass jede Fassade einzeln nachgerüstet werden muss.

Ein früh gelöster Schallschutz ist mehr als eine Genehmigungsfrage — er entscheidet über die Qualität von Balkonen, Terrassen und Freiflächen im Alltag der Bewohner und damit über die langfristige Attraktivität des Quartiers.

Genehmigt: Status und Beteiligte

Der Entwurf datiert von Juni 2024; im selben Jahr wurden die Baugenehmigungen erteilt. Damit liegt Baurecht für alle drei Häuser vor — für ein Wohnungsbauprojekt dieser Größe ein wesentlicher Meilenstein, denn die Genehmigung macht das Vorhaben planbar und belastbar. Die Architektur stammt von Dipl.-Ing. Tatiana Alexeeva aus Lengede, die Tragwerksplanung von Dipl.-Ing. Alexander Kromberg aus Braunschweig. Als Bauherr tritt die Quattro Estate GmbH, Braunschweig, auf.

Der Wohnpark Am Södeweg ist eines von zwei Wolfenbütteler Projekten im Portfolio: Unabhängig davon ist an der Hauptstraße 1 ein innerstädtischer Ersatzneubau mit 17 Wohnungen geplant. Beide Vorhaben sind eigenständige Projekte mit unterschiedlichen Bauherren und eigenem Zeitplan.

Unsere Herangehensweise an neue Vorhaben beschreibt die Seite Projektentwicklung bei Dechant Bau.